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REGULARIZAÇÃO IMOBILIÁRIA

REGULARIZAÇÃO IMOBILIÁRIA:

Prestamos assessoria para regularização de imóveis, atuando junto aos cartórios e prefeituras, atendendo desde a análise da documentação imobiliária para aquisição de terrenos, bem como toda a infraestrutura para o lançamento dos empreendimentos imobiliários.

  • Registro de Incorporação Imobiliária - Conjunto residenciais horizontais e verticais
  • Memorial de Incorporação e/ou Especificação da Instituição de Condomínio
  • Elaboração da Minuta de Convenção de Condomínio
  • Certidões Atualizadas das Matrículas dos Imóveis (Qualquer cidade do Estado de SP)
  • Elaboração personalizada de todo o Processo de Incorporação Imobiliária para fins Cartoriais e/ou para Instituições Financeiras (Bancos)
  • Elaboração dos Quadros Técnicos NBR: Atendemos às necessidades de seu empreendimento e também os critérios da NBR 12721 (Quadros I a VIII pertinentes à NBR 12.721-06), no que tange o artigo 32 da Lei 4591/64, conhecida também como Lei do Condomínio.

 

 

 

ASSESSORIA JURÍDICA

 

ASSESSORIA JURÍDICA: A IMOBILIÁRIA ÚNICA tem estrutura para prestar o auxílio necessário às questões ligadas diretamente ao patrimônio imobiliário, atuando nas áreas do Direito Civil e Contratual (análise e elaboração de contratos, doações, cláusulas restritivas de propriedade, etc.), Direito de Família (separações e divórcios judiciais ou extrajudiciais, partilha de bens, usufrutos e averbações), Direito das Sucessões (arrolamentos, inventários e testamentos), dentre outros, estando apta a agir, trazendo aos seus clientes soluções pontuais, bem como orientando caminhos seguros de um negócio imobiliário.

 

Analisamos e elaboramos contratos de compra e venda, locação, dando a segurança jurídica necessária para que as partes envolvidas se sintam confortáveis com a realização do negócio. Participamos de reunião para fechamentos, com assinaturas de compromissos de compra e venda, em todas as suas modalidades.

 

 

 CERTIDÕES

 

Dispomos do serviço de levantamento de diversas certidões necessárias ao mercado imobiliário oferecendo agilidade, comodidade e eficiência.


DOCUMENTAÇÃO PARA COMPRA E VENDA IMOBILIÁRIA DO IMÓVEL

  • Matrícula atualizada com Negativa de Ônus e Alienações, Negativa de Ações Reais e Pessoais Reipersecutórias em qualquer cidade do Estado de SP;
  • Certidão Negativa de Tributos Imobiliários, expedida pela Prefeitura Municipal;
  • Certidões de Recolhimento da Taxa de Resíduos Sólidos Domiciliares (Taxa do Lixo) dos exercícios de 2003 a 2005;

PESSOA FÍSICA

  • Certidão Conjunta de Negativa de Débitos Relativos a Tributos Federais e à Dívida Ativa da União, expedida pela Secretaria da Receita Federal do Brasil;
  • Certidão Negativa do Distribuidor da Justiça Federal, referente a Ações e Execuções Cíveis, Fiscais, Criminais e dos Juizados Especiais Federais Criminais Adjuntos;
  • Certidão Negativa do Distribuidor da Justiça do Trabalho;
  • CNDT – Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas
  • Certidão Negativa do Distribuidor da Justiça Estadual, referente a Ações Cíveis e de Família, Exceto Executivos Fiscais;
  • Certidão Negativa do Distribuidor da Justiça Estadual, referente a Executivos Fiscais, Municipais e Estaduais;
  • Certidões Negativas dos 10 (dez) Cartórios de Protestos

PESSOA JURÍDICA – DOCUMENTAÇÃO ACIMA COMPLEMENTADA POR:

  • Certidão Negativa do Distribuidor da Justiça Estadual, referente a Falências e Concordatas
  • Certidão Negativa de Débito, emitida pelo INSS (Instituto Nacional da Seguridade Social);
  • Certidão de Regularidade de Situação (CRS) do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), emitida pela Caixa Econômica Federal - CEF;
  • Cartão do CNPJ/ MF expedido via internet;

DEMAIS CERTIDÕES:

  • Certidão de Casamento;
  • Certidão Nascimento;
  • Certidão de Óbito;
  • Certidão do Distribuidor Criminal;
  • Certidão de Interdição e Curatela;
  • Certidão do Colégio Notarial;
  • Certidão de Objeto e Pé